В 2025 году в Украине продолжают действовать налоговые льготы для граждан, которые планируют продажу жилой недвижимости. Согласно действующему законодательству, если человек отчуждает первое жильё в календарном году и владеет им более трёх лет, то не нужно уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и военный сбор. Такое освобождение от налогов распространяется на тех, кто не занимается продажей недвижимости с целью получения систематической прибыли.
Также не облагаются налогом операции с жильём, полученным в наследство от близких родственников первой степени — то есть родителей или детей. Аналогично, освобождаются от уплаты налогов отдельные социальные категории:
- лица с инвалидностью I группы,
- участники боевых действий,
- внутренне перемещённые лица,
- а также те, кто утратил жильё в результате войны.
Для этих групп не имеет значения, сколько времени они владели имуществом — даже краткий срок не приводит к налоговым обязательствам.
В то же время продажа второй или третьей квартиры либо дома в течение одного года, либо если объект находился в собственности менее трёх лет, уже подлежит налогообложению. В таком случае начисляются:
- 5% или 18% НДФЛ (в зависимости от количества сделок),
- а также 1,5% военного сбора.
Если у продавца нет подтверждающих документов о первоначальной стоимости жилья, то налоги рассчитываются со всей суммы продажи, а не с разницы между покупкой и продажей.
