У 2025 році в Україні продовжують діяти податкові пільги для громадян, які планують продаж житлової нерухомості. Згідно з чинним законодавством, якщо особа відчужує перше житло за календарний рік і при цьому володіє ним понад три роки, то не потрібно сплачувати податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) і військовий збір. Таке звільнення від податків діє для тих, хто не займається продажем нерухомості з метою отримання систематичного прибутку.
Також не оподатковуються операції з житлом, отриманим у спадок від близьких родичів першого ступеня – тобто батьків або дітей. Аналогічно, звільняються від сплати податків окремі соціальні категорії:
- особи з інвалідністю I групи,
- учасники бойових дій,
- внутрішньо переміщені особи,
- а також ті, хто втратив житло внаслідок війни.
Для цих груп не має значення, скільки часу вони володіли майном — навіть короткий термін не призводить до податкових зобов’язань.
Водночас продаж другої чи третьої квартири або будинку протягом одного року, або якщо об’єкт перебував у власності менше трьох років, вже підлягає оподаткуванню. У такому разі нараховується:
- 5% або 18% ПДФО (залежно від кількості угод),
- а також 1,5% військового збору.
Якщо ж у продавця немає підтверджуючих документів про первісну вартість житла, то податки розраховуються з усієї суми продажу, а не з різниці.
