Весной рынок недвижимости практически замер, сегодня продажа квартир немного восстанавливается, но до довоенных показателей еще далеко. За второй квартал в Украине продали около 9 тысяч квартир, рынок сократился на 85%.
Как изменились цена на недвижимость
Сегодня в Украине продаются в основном недорогие квартиры – стоимостью до 50 тыс. дол. Дорогое жилье не пользуется спросом, но цены продавцы снижать не готовы. Многие владельцы недвижимости заморозили продажу объектов до окончания войны.
Покупателей на рынке стало значительно меньше за счет нескольких факторов:
- снижение доходов населения;
- многие платежеспособные украинцы выехали за границу;
- не все готовы инвестировать в недвижимость во время войны;
- ипотечное кредитование сейчас практически недоступно;
- с рынка ушли иностранные инвесторы и те, кто покупал жилье для сдачи в аренду.
Несмотря на снижение спроса, цены на квартиры не падают. Максимальный дисконт, который предлагают продавцы – 10%, в редких случаях до 30%, если продать нужно очень быстро.
Цены на квартиры устанавливают в долларах, соответственно стоимость в гривне постоянно растет вместе с курсом. Обустроить квартиру также будет дороже: стоимость стиральных машинок, кондиционеров, плит и холодильников в августе выросла на 7-9%. Эксперты прогнозируют подорожание бытовой техники еще на 45%.
Если говорить о новостройках, то дешевле они не будут, поскольку очень выросла себестоимость строительства. Некоторые эксперты прогнозируют рост цен на первичном рынке до 5-10% к концу 2022 года.
Ситуация на рынке недвижимости по регионам
Застройщики возобновили строительство объектов практически во всех регионах. В лидерах – западные регионы страны, где уровень возобновления строительства около 90%. Если планируете покупать квартиру, позаботьтесь о приобретении всего необходимого для обустройства жилья уже сейчас, пока цены не взлетели.
Киев
В столице уровень возобновления строительства составляет 46%, в Киевской области – 55%. Средняя цена на новостройки около 42-47 тыс. грн/кв. м. Киев – лидер по стоимости жилья в Украине. Цены на вторичные квартиры в столице: 1-к. – $80 тыс., 2-к. – $95 тыс.
Львов
Во Львове строительные работы продолжаются практически на всех новостройках, цены на 1 кв. м – от 32 тыс. грн. Стоимость недвижимости во Львове взлетела в начале войны, но уже цены немного снизились и стабилизировались. Вторичные квартиры во Львове стоят: 1-к. – 58 тыс. $, 2-к. – 81 тыс. $.
Одесса
В Одессе застройщики пока не спешат возобновлять работы, строятся только 67% объектов. Продаются новостройки от 29 тыс. грн за 1 кв. м. Одесса замыкает тройку лидеров по стоимости квартир в Украине. Цены на квартиры на вторичном рынке: 1-к. – $48 тыс., 2-к. – $66 тыс.
Средняя цена новостроек в Украине в августе составляла до $669/кв.м, что на 10% меньше июльской стоимости.
